Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

В последнее время в СМИ все чаще появляются материалы о том, что перепланировку квартиры можно и не согласовывать. Сразу нужно сказать, что это не так и за несогласованные изменения в планировке квартиры вас могут как минимум оштрафовать, а узаконивать все равно придется. В этой статье мы подробно расскажем зачем согласовывать перепланировку.

Скрыть изменения, как рассчитывают некоторые несознательные собственники, не получится по нескольким причинам.

 Шум, строительный мусор и прочие неудобства не пройдут мимо внимания ваших соседей и вполне вероятно, что один из них обратится с жалобой в управляющую компанию.

Исходя из нашей многолетней практики, можем уверенной сказать, что чуль ли не каждое пятое обращение в нашу организацию происходит по причине того, что соседи пожаловались.

Также это нарушение может всплыть при любых юридических операциях, связанных с вашим жильем (продажа, дарение и пр.). Например, при продаже квартиры планировка в техническом паспорте должна совпадать с реальной и отличия, в любом случае будут замечены.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

  • 2500 рублей.
  • Параллельно штрафу будет выписано постановление жилищной инспекции о необходимости  узаконивания перепланировки или предписание возврате планировки в исходное состояние, в случае если ваши действия не соответствовали строительным, санитарным или другим нормам.

Если штраф не возымеет действия, то Мосжилинспекция в начале может лишить собственника права выезда за границу, и далее отправить ваше дело в суд, который по одному из недавних дел вынес постановление о лишении права собственности. Несмотря на то, что подобные санкции используются крайне редко, доводить до этого дело не рекомендуется. Зачем играть с огнем, если можно попросту согласовать даже незаконную перепланировку?

Зачастую, собственники выполняют самовольную перепланировку даже не подозревая того, что ряд произведенных мероприятий могут буть запрещены, что является причиной возникновения дополнительных трат на ещё один полноценный ремонт.

Таким образом, согласовывая перепланировку до начала строительных работ, вы избегаете штрафов, бумажной волокиты и бережете свои нервы.   

Узнать более детальную информацию о штрафах и наказаниях за нелегальные перепланировки вы можете здесь. 

Как и зачем согласовывать перепланировку?

Для начала необходимо определить сложность планируемых изменений.

 К примеру, если вы хотите снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей перегородке то можно обойтись и своими силами.

Однако же, если вы планируете более сложные работы, например увеличение санузла за счет коридора или устройство проема в несущей стене, то без услуг специалистов вам не обойтись.

Дело в том, что для таких изменений потребуется разработка проектной документации, а в некоторых случаях и техническое заключение от автора проекта. Получение этих документов может отнять как больше времени, так и денег и потому лучше обратиться к специалистам в данной области.

Образцы некоторых проектных документов:

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Также добавим, что некоторые переустройства у вас не получиться узаконить самостоятельно. Речь идет о «пограничных» перепланировках, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Допустим, у вас имеется достаточный объем времени, денег и опыта, для самостоятельного согласования перепланировки.

Первым документом который потребуется заказать это технический паспорт в БТИ, и если речь идет об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры, то потребуется поэтажный план и экспликация до перепланировки — план квартиры до незаконного изменения конфигурации. На основании исходного плана БТИ разрабатывается проектная документация, поэтому важность данного документа сложно переоценить.

Техпаспорт квартиры:

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Далее нужно обратиться за консультацией. Порядок консультации един во всех округах — вы можете получить ее службе одного окна жилищной инспекции либо в МФЦ района. По итогам консультации Вы получите дальнейшую схему согласования.

Документы для согласования перепланировки: 

  • Заявление
  • Согласие собственников или членов семьи нанимателя 
  • Техпаспорт БТИ
  • Поэтажный план и экспликация до перепланировки
  • Копия правоустанавливающих документов или договора о найме
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке)
  • Справка Мосгаз (если в квартире установлена газовая плита)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Иные документы, состав которых индивидуален в каждом случае

После того, как разрешение на перепланировку будет получено, можно начинать ремонтные работы.  После окончания ремонтных работ, наступает второй этап: сдача перепланировки жилищной инспекции. То есть на первом этапе, жилищная инспекция выдала разрешение на перепланировку, а на втором этапе она проверяет соответствие выполненного ремонта выданному ранее разрешению.

Для проверки на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции с согласованной проектной документацией и если ремонт выполнен правильно, то будет подписан акт выполненной перепланировки. И последним штрихом станет внесение изменений конфигурации планировки квартиры в технический паспорт БТИ и выдача вам нового техпаспорта.

Перечень необходимых документов  здесь

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Несогласованные перепланировки жилых или нежилых помещений также можно и нужно легализовывать, подробней об этом можно узнать здесь. Главное же, что нужно усвоить: согласовать перепланировку в установленном порядке гораздо дешевле чем пытаться скрыть незаконные действия. Надеемся, что вопрос «Зачем нужно согласовывать перепланировку» уже не беспокоит вас.

  • Статьи с подобной тематикой:
  • Техническое заключение на планируемую перепланировку
  • Техническое заключение на перепланировку
  • Перепланировка комнаты
  • Самостоятельное согласование перепланировки
  • Варианты перепланировки

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zachem-soglasovyvat-pereplanirovku.html

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Читайте также:  Монтаж напольного плинтуса своими руками: этапы работы

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/pereplan/

Перепланировка. Как узаконить и зачем согласовывать?

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Перепланировка квартиры – явление довольно распространённое, но, тем не менее, до сих пор создающее вокруг себя множество вопросов и, зачастую, вызывающее массу проблем. Чтобы их избежать, нужно подходить к этому процессу грамотно, вооружившись необходимыми знаниями, определенным запасом денежных средств и некоторым количеством свободного времени.

Итак, согласование перепланировки – длительная и скрупулезная работа, которая может проходить как до непосредственных изменений внешнего облика квартиры (что является законным и наиболее желательным способом), так и после проведённых работ, иногда даже спустя несколько лет (если вы не позаботились об этом своевременно).

При обращении к закону становится очевидно, что согласование плана помещения после совершённых изменений возможно только в судебном порядке, однако на практике можно всё устроить, не доходя до суда.

Как именно, вам подскажет опытный юрист.

А мы со своей стороны постараемся раскрыть в этой статье основные моменты стандартного согласования перепланировки и те последствия, которых не удастся избежать в случае пренебрежения ими.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Как узаконить перепланировку?  

  1. Приглашение в помещение специалиста из организации, состоящей в проектной СРО. Проектировщик предоставляет заключение о допустимости планируемых изменений. Или, если перепланировка несложная, собственнику достаточно самому приехать в такую организацию и нарисовать изменения на плане БТИ.

  2. Получение разрешения в своей Управляющей компании (в настоящее время не обязательно).
  3. Организация (член СРО) подготавливает проект.
  4. В районной администрации получаем список документов, затем собираем все необходимые бумаги и представляем их комиссии.

  5. Районная комиссия выпускает распоряжение о разрешении перепланировки помещения в срок 45 дней.
  6. Далее следует непосредственно ремонт, после которого техник из БТИ фиксирует проведенные работы.
  7. Предоставление актов выполненных работ в администрацию района.

  8. Получение бланка «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки» в райадминистрации, его подписание в УК и у разработчика, возвращение в администрацию. Через полтора месяца собственник получает акт, с которым обращается в БТИ, где подготавливается обновлённый техпаспорт помещения.

  9. Техпаспорт БТИ предоставляется в Кадастровую палату (посредством обращения в МФЦ), где в кадастровый паспорт помещения вносятся все проведенные изменения.

В Челябинске офисы МФЦ находятся по двум адресам: ул. Труда, д. 164 и ул. Комарова, д. 39.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Что категорически запрещено?

  • увеличение площади ванны и санузла за счёт жилых помещений,
  • расположение ванны или кухни над жилыми помещениями соседей,
  • изменение вентиляционной системы,
  • создание в несущих стенах проёмов, больших по размеру, чем это допустимо и/или без усиления,

Также в число запретов входят установка радиаторов на балконах, укладка водяного тёплого пола в квартире, обустройство жилых помещений без окон и многое другое… Обо всех этих нюансах вам должен рассказать дизайнер-проектировщик при составлении дизайн-проекта квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Зачем нужно согласование и что грозит за нарушения?

Порой люди задаются вопросом: «А так ли нужно узаконивать перепланировку своей собственной недвижимости? Да кому какое дело, что я арку сделал и санузел расширил?» А дело, оказывается, есть, и большое.

Основное правило, которому нужно следовать, внося любые изменения в план помещения, — это соответствие проделанных работ строительным и санитарным нормам.

В случае их несоответствия узаконить такую планировку просто невозможно, а незаконная перепланировка в свою очередь грозит следующими последствиями:

  1. Нарушение целостности конструкции здания. Это, пожалуй, самая главная опасность, которую несёт за собой неправильная перепланировка. Последствия такого результата даже описывать не имеет смысла, они понятны любому.
  2. Предписание об исправлении изменений до исходного состояния. В Жилищном кодексе Российской Федерации есть статья 29-я, пункт третий которой гласит, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
  3. Вышеуказанная статья 29 ЖК РФ гласит: квартира рискует быть проданной с публичных торгов, а люди, проживающие в ней по договору социального найма, выселены с расторжением договора.
  4. Продажа квартиры с неузаконенной планировкой зачастую несёт с собой множество проблем, поскольку круг потенциальных покупателей сильно сужается.
  5. Ну и наконец, наложение административного штрафа на граждан от 2000 до 2500 руб. за самовольную перепланировку в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ, что, на наш взгляд, является сущим пустяком в сравнении с пунктом 1 в перечне перечисленных нами последствий.

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Как сделать перепланировку правильно?  

Разработку дизайн-проекта с перепланировкой лучше всего доверить профессионалам.

Дизайнеры-проектировщики студии «Интерьерком», опираясь на ваши пожелания и свои профессиональные знания, подскажут, какие варианты перепланировки допустимы, а какие нет. Помогут наиболее рационально организовать пространство, не нарушая действующих ограничений.

Создадут грамотный, привлекательный проект, который вы без труда согласуете.

А при заказе услуги «авторский надзор» помогут на всех остальных этапах воплощения «интерьера мечты» – согласование перепланировки, строительно-ремонтные работы, отделка и даже финишные штрихи.

  • — Ремонт коттеджа: этапы работ
  • — 10 частых ошибок, допускаемых при ремонте и дизайне
  • — 7 причин сделать ремонт совместно с дизайнером

Источник: https://interiorcom.ru/blog/pereplanirovka.html

Зачем согласовывать перепланировку: 7 веских причин

Планировки большинства квартир в типовых домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно.

Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в БТИ – речь идет не только о демонтаже несущих стен, но и, например, о сносе обычных межкомнатных перегородок.

И не стоит надеяться, что об этих изменениях никто не узнает, – рано или поздно пожалуются или соседи, или даже сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой.

  Если, наоборот, вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку, можно не только сохранить свои деньги, но и избежать множества неприятных моментов. Рассказываем о семи главных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать, и о том, какие проблемы вы можете решить благодаря этому. 

Причина №1: штрафы Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Мосжилинспекция, представители которой могут нагрянуть к вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в вашей квартире.

Кроме того, даже если вы вызвали сантехника или газовщика, они также обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2,5 тысяч рублей.

А если вы решите не платить этот небольшой штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Причина №2: неизбежные трудности Однако Мосжилинспекция не только выпишет вам штраф за самовольную перепланировку. В этом случае вы все равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как вы выполнили это предписание.

Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока вас снова оштрафуют – и на этот раз не ограничатся 2,5 тысячи рублей.

Если вы и дальше будете игнорировать предписания Мосжилинспекции, вас ждут большие проблемы: дело будет передано в суд.

Причина №3: опасность лишиться квартиры Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться.

Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки, а еще вам все равно придется искать новую квартиру.

Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №4: невозможность приватизации Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку.

Вариантов действий у вас будет немного: вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид – заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее.

Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Причина №5: серьезные проблемы с продажей квартиры Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка.

Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку.

Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – а то и демонтировать либо заново возводить стены. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет.

Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

Причина №6: понижение цены недвижимости Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.

К тому же новым владельцам придется не только потратить свое время на оформление документов, но и заплатить все штрафы, которые наложила на вас Мосжилинспекция. Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой.

В этой ситуации есть только один способ не потерять деньги на продаже квартиры: вам нужно или привести квартиру в первоначальное состояние, или узаконить перепланировку и привести в порядок документы.

Читайте также:  Дезинфекция квартиры своими руками: средства и порядок действий

Причина №7: угроза безопасности Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной.

Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях.

Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/29099/zachem_soglasovyvat_pereplanirovku__veskih_prichin/

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Причины для перепланировки квартиры

Как поясняет Жилищный кодекс РФ в статье 25, перепланировка жилья представляет собой кардинальное переустройство квартиры в виде разрушения или установки перегородок, закладки или создания дверных проемов, замены разводки инженерных сетей и других действий, которые приводят к несоответствию помещения первоначальному техническому плану.

Любые изменения должны вноситься в технический паспорт, в противном случае владелец жилья рискует получить штраф. Поэтому перед глобальным ремонтом нужно получить согласование перепланировки квартиры. Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры Долгий сбор документации и высокая цена за ее оформление вынуждает многих граждан обходить затратную процедуру.

К сожалению, самостоятельные действия могут навредить не только хозяину квартиры, но и тем, кто живет по соседству. К тому же жилплощадь с нелегальной перепланировкой продаже не подлежит. С такими квартирами запрещено совершать коммерческие сделки. Теоретически владельцы квартир раз в пятилетку должны заново переоформлять технические паспорта, обращаясь для этого в БТИ.

Однако на практике они делают это только тогда, когда возникает необходимость в совершении сделок. Это требует непременного присутствия техника, проведения замеров и составления плана такого помещения.

Реклама 27 Затем специалисты сличают сделанные эскизы с исходными данными о квартире.

Если они различны, специалисты помечают, что имеет место самовольная перепланировка и обязательно уведомляют владельца о последствиях незаконных действий.

Назовем семь веских причин для собственников согласовать перепланировку квартиры

Причина 1. Штрафы

Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы. Такой метод административных взысканий применяет жилищная инспекция, сотрудники которой могут появиться неожиданно, особенно при поступлении жалобы соседей на бурный ремонт в квартире.

Вдобавок, если собственник пригласил газовщика или сантехника, они должны сообщить в свою организацию о самовольной перепланировке.

Что касается конкретных цифр, то за незаконную перепланировку Административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2 500 рублей.

Жильцов, не желающих оплачивать сравнительно небольшую сумму, ждут более жесткие последствия, к тому же размеры штрафов имеют тенденцию к повышению.

Причина 2. Неизбежные сложности

Следует учесть, что жилинспекция не просто оштрафует владельца квартиры за своевольную перепланировку.

Ему все равно придется узаконить свой ремонт, а специальная комиссия обязана проверить выполнение своего предписания.

В этом случае собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры согласно правилам, установленным действующим законодательством.

В противном случае после назначенного срока хозяина жилья опять оштрафуют уже на более значимую сумму, чем 2 500 рублей. А если гражданин и дальше продолжит игнорировать требования ГЖИ, у него появятся большие проблемы – вплоть до судебного разбирательства.

Причина 3. Риск потерять квартиру

Последствия самовольной перепланировки могут стать очень плачевными для собственника. В случае неуплаты штрафных санкций, неприведения в порядок документации и невозврата помещения в исходный вид, он может потерять жилплощадь навсегда.

Закон устанавливает весьма жесткие требования к нарушителям. Так, по решению суда владелец может быть выселен, а жилье поставлено на открытые торги. При таком исходе собственник получит вырученные от продажи деньги за вычетом судебных затрат.

Причина 4. Недопустимость приватизации

Существует еще один важный нюанс, который может возникнуть у хозяина квартиры. Официально он не вправе приватизировать жилье с несогласованной перепланировкой.

Здесь варианты действий владельца ограничены: либо заплатить штраф и выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, либо привести ее в первозданный вид, отстроив разрушенные стены, вернув проемы и т. п.

Только так он достойно уладит возникшую неприятность и приватизирует помещение по всем правилам.

Причина 5. Большие проблемы с продажей жилья

Самая серьезная и часто встречаемая проблема, когда собственник не может продать квартиру с несогласованной перепланировкой.

По крайней мере, будет невозможно воспользоваться банком, так как он обязан заказать техпаспорт, где сотрудники БТИ непременно укажут нелегитимную перепланировку.

Вряд ли кто-то захочет приобрести такое помещение, чтобы самостоятельно улаживать все вопросы по согласованию перепланировки квартиры, не говоря уже о разрушении или восстановлении стен.

Если же хозяин надумает оформить залоговый кредит под данную жилплощадь, банк, вероятнее всего, ему откажет. Вдобавок собственник может получить еще один «сюрприз». При продаже квартиры, полученной в наследство от родственников, вполне может всплыть неофициальная перепланировка. И новому владельцу потребуется ее узаконить или привести в исходный вид.

Причина 6. Падение цен на недвижимость

Известно ли вам, что продавая квартиру с несогласованной перепланировкой, ее владелец рискует деньгами? Подобное жилье намного дешевле: люди не хотят в нагрузку оформлять документы для согласования перепланировки квартиры, поэтому продавец вынужден снижать цену.

Кроме этого, покупателю придется не только заниматься документацией, но еще и оплачивать штрафы ГЖИ, примененные к бывшему владельцу. Эти обстоятельства снижают стоимость таких квартир до 30 % по сравнению с теми, где все оформлено официально.

Здесь существует только один выход, чтобы не продешевить при продаже – узаконить перепланировку с надлежащим оформлением документов или вернуть помещению первозданный вид.

Причина 7. Нарушение безопасности

Всем известно, что официальная перепланировка, в первую очередь, обеспечивает безопасность – не только жильцов квартиры, но и всех проживающих по соседству граждан. Многие вообще не думают о том, что демонтаж несущей стены требует разрешения, также как и объединение санузла или организация дверного проема из кухни в гостиную.

Всегда возможен риск, что неумелые рабочие случайно сломают несущую конструкцию – и это приведет к растрескиванию всего дома. Более того, самовольная перепланировка может вызвать обрушение здания. Время от времени такая информация проскакивает в новостях.

Поэтому проще и безопаснее в самом начале пройти все этапы согласования перепланировки квартиры, чтобы не решать потом массу ненужных проблем.

Перепланировка, подлежащая согласованию, и перепланировка квартиры, не требующая согласования

Некоторые виды строительных работ (к примеру, косметический ремонт) проводятся без всяких разрешений и в жилищную комиссию о них не сообщается.

Если же ремонт предполагает разборку несущей конструкции, которая не увеличивает жилую площадь, не меняет конструктивные особенности помещения и не угрожает безопасности и собственности граждан, проект составлять не нужно.

Но уведомить инспекцию все же нужно (к примеру, при совмещении санузла без изменения площади).

Проект потребуется, если будущие работы, связанные с несущими перегородками, могут потенциально повредить имущество и нанести вред гражданам.

Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:

  • перемещению и монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды, а также требующему дополнительных коммуникаций;
  • переносу санузла; (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
  • смене газовой плиты на электрическую модель;
  • возведению перегородок, значительно нагружающих перекрытия;
  • созданию проемов в несущих стенах;
  • сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева и др.

Сначала владелец должен удостовериться в своем праве на проведение перепланировки. Так, очень часто для ипотечных квартир на весь период выплат запрещены любые конструктивные изменения помещений. Не узаконивать можно следующие изменения: объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен; монтаж/демонтаж встроенной мебели; замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте; остекление балконов, лоджий; косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие отметки в техпаспорт квартиры, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме того, разрешения не выдаются на работы, при которых: повреждается прочность и возможно частичное (полное) разрушение базовых конструкций здания; нарушаются (прекращаются) функции инженерных систем; портится эстетичность фасада здания; затруднено использование пожарных выходов и средств тушения; ухудшается качество жилищных условий в квартире или во всем доме.

Итак, запрещается:

  1. создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах без вспомогательного укрепления;
  2. соединение квартир, находящихся на разных этажах, даже если для этого нужна частичная разборка межэтажного перекрытия (без специальных работ);
  3. демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией (без специальных работ);
  4. совмещение санитарных помещений с жилыми; пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа, а также постройка погребов под балконами и кухнями (с учетом места);
  5. вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии; использование в МКД теплых водяных полов; заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Подробнее о том как согласовать перепланировку читайте на нашем портале: https://www.gkh.ru/article/102168-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/59d340fd0c9b97c98f52a1ec

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

  • Для чего это нужно
  • Буква закона
  • Что делать, если проект согласовать нельзя
  • Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Заключение

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно.

Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок.

Читайте также:  Опалубка для стен и фундамента своими руками: несъемная и съемная

 Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон.

Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала.

Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.

Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ.

А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

  1. Типичными нарушениями являются:
  2. — расширение санузла за счет площади жилых комнат;
  3. — установка радиатора на балкон или лоджию;
  4. — полный или частичный снос несущих конструкций;
  5. — объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;
  6. — подключение центрального отопления к теплому полу.

Что делать, если проект согласовать нельзя

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. 

Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы.

Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания.

В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Как и где можно узаконить перепланировку квартиры

Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. 

1 этап

Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования.

Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН.

Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении.

После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.

Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.

2 этап

На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.

3 этап

Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;
  • проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;
  • заявление на согласование.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ необходимо будет заплатить штраф в размере 2000 —  2500 руб. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету.

В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.

На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план. Для его получения потребуется предоставить в Росреестр:

  • проектную документацию;
  • выписку из ЕГРН;
  • новый техпаспорт;
  • справку из Роспотребнадзора и других организаций при необходимости.

Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.

4 этап

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Пакет документов может варьироваться в разных регионах. В Москве в суд нужно будет предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО — это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • техпаспорт;
  • согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;
  • акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;
  • согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу для оценки соответствия квартиры санитарно-техническим нормам. По итогам обследования комиссия составит заключение о наличии нарушений либо об их отсутствии.

Если нарушений нет, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке, в противном случае укажет причины отказа и обяжет привести жилплощадь в надлежащее состояние.

В акте должно быть указано, каким образом следует решить проблему, и какие именно мероприятия для этого потребуются.

Обычно решение выносится в течение одного месяца и вступает в силу через 10 дней. При этом учитываются интересы соседей. Разумеется, когда владелец присоединяет к своей территории часть общедомовой собственности без их согласия или забывает постелить гидроизоляцию при устройстве полов в ванной, выносится отрицательное решение. 

Причины отказа в согласовании приведены в статье 27 Жилищного Кодекса.(ст27). Обычно они сводятся к следующим.

  • У собственника жилья отсутствуют необходимые документы. На их сбор дается 15 суток. В противном случае собственнику грозит отказ.
  • Изменения, произошедшие в процессе переустройства, нарушают санитарно-технические нормы и правила.
  • Работы выполнены не по проекту.
  • Состояние здания или его конструкция не рассчитаны на дополнительные нагрузки сверх нормы.

Если дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства, запрет на изменения, при которых меняется внешний вид здания и важные элементы интерьера, накладывает департамент культуры.

Чтобы устранить незаконные «переделки», лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно составят проектную документацию и оформят акт на скрытые работы. Кроме того старший сотрудник обязан вести журнал производства ремонтно-технических мероприятий.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов.

Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы.

Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:

  • штраф за незаконное переустройство 2000-2500 рублей;
  • госпошлина на рассмотрение судебного иска 300 рублей;
  • новый технический паспорт 900 рублей;
  • новый кадастровый паспорт 200 рублей;

Не исключено, что появятся и другие судебные издержки.

Одна из основных статей расхода — это услуги проектно-строительной организации. Они зависят не только от прейскуранта фирмы, но и от объема работ, степени их сложности. Эскиз можно выполнить самостоятельно. За проект придется заплатить сумму от 10 000 рублей. Верхний предел может составлять шестизначное число. В больших городах цены выше, в маленьких —  ниже.

Сумма может оказаться огромной, если серьезно повреждены несущие стены и перекрытие в новостройке или фасад в старинном доме, охраняемым государством. Если снесена часть перегородки, дело обойдется затратами на металлический каркас и гипсокартонные листы.

Заключение

Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила. В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них.

О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. С полной определенностью можно сказать лишь одно —  с согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry-kak-ee-uzakonit-samostoyatelno-v-2019-godu-40121

Ссылка на основную публикацию