Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серийПонравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Читайте также:  Виды бетона: по прочности, назначению, классам и маркам

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Источник: https://dizainexpert.ru/interer/varianty-i-primery-pereplanirovok-3-x-komnatnyx-kvartir/

Особенности перепланировки квартир в многоквартирных домах разных серий — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Перепланировка, в отличие от ремонта, должна осуществляться при наличии соответствующего разрешения от местной администрации и других заинтересованных структур.

Выполнение самовольной перепланировки квартиры чревато штрафами и другими неприятными последствиями.

Все перепланировки можно условно разделить на два вида: шаблонные и индивидуальные. Первый вид является более простым, так как с его помощью владельцы квартир решают самые распространенные проблемы в домах типовых серий. Второй вид представляет собой индивидуальные дизайнерские проекты самой разной сложности, выполняемые под заказ.

Что касается шаблонных перепланировок, они выполняются по типовым проектам для домов разных серий.

Серийные дома делятся:

  • на железобетонные (панельные, монолитные, сборно-монолитные);
  • блочные;
  • кирпичные.

Рассмотрим подробнее перепланировку квартир в домах каждой из этих серий.

Перепланировка в железобетонных домах

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

В подобных домах возможности перепланировки квартир значительно ограничены, поскольку бетонные стены сносить нельзя. Таким образом, планируя перепланировку, в первую очередь необходимо узнать, какие стены несущие, а какие – нет (если толщина стены более 12-14 сантиметров, скорее всего, она несущая).

При перепланировке допускается выполнение следующих видов работ:

  • изменение места расположения дверных проемов;
  • возведение дополнительных перегородок из гипсокартона (при помощи таких перегородок однокомнатную квартиру можно сделать двухкомнатной, или, к примеру, провести зонирование кухни);
  • объединение санузлов, обустройство полов.

Если перепланировка квартиры в железобетонном доме не затрагивает несущие стены, получить разрешение на выполнение работ достаточно просто.

Если работы так или иначе соприкасаются с несущими опорами, требуется разработка проекта, в ходе которой свое заключение о безопасности изменений должны давать специалисты.

При выполнении работ имеет значение этаж, на котором расположена квартира. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка на стены и перегородки. Это значит, что сделать проем в таких стенах, вероятнее всего, удастся.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Перепланировка в кирпичных строениях

Перепланировка квартир в кирпичных строениях имеет свои особенности. Она существенно отличается от перепланировки в домах, построенных из иных материалов.

Как свидетельствует практика, в квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно воплощать более интересные проектные перепланировочные решения, нежели в блочных, панельных или других строениях.

Это объясняется тем, что основными несущими стенами в домах из кирпича являются наружные стены и стена, расположенная в середине дома, разделяющая квартиры соседних подъездов.

Именно на указанные стены крепятся плиты потолочного перекрытия.

Что касается внутренних стен кирпичных домов, они представляют собой кирпичные или пенобетонные перегородки, снос которых не отражается на самом доме. Это и отличает кирпичные дома от других, в которых большинство стен – несущие, и их снос практически гарантированно приводит к аварийным ситуациям.

Чаще всего в квартирах, расположенных в кирпичных домах выполняются определенные виды перепланировок.

Перепланировки следующие:

  • снос стены между кухней и смежной комнатой (объединение комнат в кухни-гостиные);
  • снос стен между всеми комнатами (объединение комнат в квартиры-студии);
  • объединение ванной и санузла, обустройство полов.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Порядок согласования перепланировки квартир в кирпичных домах не отличается от согласования работ в домах других серий.

Выполнение работ в домах блочного типа

Перепланировка квартир в домах блочного типа – достаточно частое явление.

Это и не удивительно, ведь подобных домов в свое время было построено очень много, особенно в период с 50-х до 90-х годов прошлого века. Такие дома отличаются относительной дешевизной и скоростью возведения, а вместе с этим – недостаточно удобной планировкой квартир.

Чаще всего встречаются блочные дома высотой 9 и 12 этажей, относящиеся к сериям ІІ-18, И-209А, ІІ-68 и другие.

В блочных домах относительно низкие потолки и недостаточная звукоизоляция. Внутренние перегородки возведены из блоков или гипсобетона. Стены в таких строениях состоят из нескольких элементов (блоков). Квартиры, как правило, по размеру меньше, чем в железобетонных домах и постройках из кирпича.

Перепланировка квартир в блочных домах обычно не вызывает никаких сложностей.

В частности, допускается выполнение следующих работ:

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

  • снос внутренних перегородок;
  • обустройство арочных проемов;
  • совмещение ванной и санузла;
  • увеличение площади санузла за счет площади коридора;
  • расширение оконных и дверных проемов;
  • перенос инженерных коммуникаций, газового оборудования, обустройство полов.

Количество несущих стен в квартирах блочных домов меньше, чем в железобетонных строениях. Это упрощает процесс согласования перепланировки, но не отменяет необходимости разработки проекта (если речь идет о сложных работах, затрагивающих несущие конструкции).

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/pereplanirovka-kvartir.html

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

В советские времена нас вполне устраивали наши квартиры. Тех из нас, кто жилплощадь получил, кому её дали. Сейчас мы жильё покупаем за кровные и отнюдь не маленькие денежки, поэтому гораздо более требовательны.

Если вы приобрели не новое элитное жильё, а демократичную вторичную брежневку, хрущобу или сталинку, скорее всего захотите многое в ней изменить. В частности, в планировке.

В случае, когда вы рукасты и решили этими самыми руками привести квартиру в соответствии со своими представлениями, что есть хорошо, а что – не очень, полезно узнать: как другие справляются с проблемой?

По-разному. Обобщив, можно составить такую табличку, отражающую возможность перепланировок, в зависимости от типа дома:

Сталинка Брежневка Хрущёвка Кирпич
Снос стен коридора + + +
Объединение гостиной и кухни + + +
Устройство прохода между гостиной и кухней + + + +
Совмещение туалета с ванной + + + +
Объединение комнаты и балкона +

Примеры типовых вариантов перепланировок

Кухня-гостиная (она же столовая)

Самая желанная для большинство перепланировка – создание общей гостиной-кухни. Это реально в блочных домах разного возраста, но невозможно в большинстве кирпичных, начиная с 90-х: в новых домах эта стена обычно несущая. Жилец может в лучшем случаи прорубить (и хорошенько укрепить уголком и швеллером) дверной проём.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Квартира-студия

Старые сталинские дома настолько крепкие и надёжные, что в их квартирах безопасно вообще снести все стены и устроить общую студию. Это сейчас модно.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Комната + балкон = лишние «квадраты» и терраса в доме

В панельных многоэтажках многие стремятся расширить комнату с лоджией или балконом за счёт объединения с этой мини-террасой.

Но ходить по инстанциям за разрешениями в этот вариант придётся едва ли не больше, чем в остальных.

Во-первых, санитарные правила запрещают ничем не отделять балкон от комнаты. Во-вторых, радиаторы отопления в типовых квартирах установлены, как правило, под окном, ведущим на балкон или лоджию.

Придётся вмешиваться в отопительную систему, а значит, согласовывать, согласовывать, согласовывать… И уж как минимум отключать стояк на период ремонта.

Так что лучше делать перепланировку не в отопительный сезон.

А в кирпичных домах, сталинках и хрущёвках она вообще почти невозможна.

Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Первые и последние

Заниматься перепланировкой легче, живя на первом этаже: только здесь разрешено целиком вырезать воздуховод, что увеличивает площадь помещения на два квадратных метра. Кроме того многие сейчас добиваются права объединить квартиру с собственным «куском» подвала.

А на последнем этаже – сделать частной собственностью часть чердака и даже крыши над квартирой. Кое-кто там не только сушит бельё, но и держит голубей или устанавливает телескопы для наблюдения за звёздным небом.

Вообще, чем выше ваша квартира, тем стены большей площади вам разрешат демонтировать и более сложные конструкции – вставить вместо дверей.

Ещё несколько несложных правил

Чтобы не затевать войну с соседями, лучше не трогать единую для дома вентиляционную систему. Нельзя переносить коммуникации: водопровод, канализацию, газ; перекрывать доступ к газовым трубам, замуровывая их в стену.

Ломаем стены

Если вы добились всех разрешений, выяснили, какая стена несущая, какая нет, пора переходить к черновому этапу работ. Увы, самостоятельно убрать вы сможете лишь перегородки из штукатурки, гипсокартона и кирпича толщиной не больше 7 сантиметров. На остальных перфоратором не обойдёшься и придётся-таки вызывать профессионалов со спецаппаратурой.

А вот соединить два помещения, разделённые несущей стеной, проёмом или аркой, сложно, но возможно. Использовать перфоратор не стоит: у соседей штукатурка посыплется (особенно в панельном доме). Лучше применить шлицфрезер, немного похожий на «болгарку», но мощнее и пыль отсасывает. И оставляет за собой ровненькую поверхность, которую не придётся шлифовать.

Видео: примеры перепланировок в «обычных» квартирах

Источник: https://www.spets-stroy-portal.ru/doma-i-dachi/pereplanirovka-v-kvartirah-raznyh-tipov-i-domah-raznyh-serij.html

Три законных варианта перепланировки квартиры с маленькой кухней

Скромная площадь ограничивает возможности использования пространства. И если с жилыми комнатами можно решить проблему при помощи перепланировки и расстановки мебели, то с кухнями это не всегда реализуемая опция. Особенно если она газифицирована. Как, например, в серии домов II-29, о перепланировке которой сегодня пойдёт речь.

Читайте также:  Люстра своими руками безопасно: светотехника, электро- и светоарматура

Серия II-29 — это «брежневка», тип дома, который строился с 1960-х по 1970-е годы. В рамках этой серии возводились как панельные, так и кирпичные строения. Вторые обладают рядом достоинств, таких как звукоизоляция и теплосбережение, но в этом варианте площади квартир немного меньше, поскольку толщина внешних стен в них составляет 51 см. Для сравнения: в панельных — 35 см.

В серии II-29 пять вариантов двухкомнатных квартир, и сегодня мы выбрали угловую, которую попытаемся грамотно и законно модернизировать.Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий 

Квартира общей площадью 33,5 квадратных метра состоит из двух жилых комнат, кухни, объединённого санузла, прихожей и балкона. Она газифицирована, а окна выходят на две стороны света.

Первый вариант. Без перепланировкиПерепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий 

Одним из недостатков изначальной планировки является проходная комната, поскольку это неудобно для проживании целой семьи. Однако если в квартире будет жить пара, то проходная комната допускается.

В квартире есть встроенные шкафы, которые можно использовать для хранения. Конечно, они требуют реставрации, поскольку полки и не всегда качественные двери за годы сильно поизносились.

Для хранения одежды в квартире предусмотрено два скрытых шкафа: в прихожей и в гостиной.

Если использовать один цвет для стен и дверей шкафов, то места для хранения станут незаметны и визуально сольются со стенами.

Кроме мест для хранения в гостиной расположен диван и система мультимедиа. За спинкой дивана можно поместить стол, который превратится в рабочее место, и при необходимости его можно использовать как обеденный.

В маленьких квартирах допустимо (и желательно) использование мебели и оборудования в разных сценариях. Например, рабочий стол может стать обеденным, а раскладной диван — местом для сна припозднившихся гостей. В маленькой (непроходной) комнате организована спальня, поскольку это приватное помещение и доступ в него должен быть ограничен.

Площадь кухни составляет всего 5,7 квадратных метра, но чтобы использовать это пространство рационально, придётся установить угловую кухню и использовать верхние навесные шкафы большого размера, высотой до потолка: это поможет найти место для посуды и продуктов.

Второй вариант. Разделяем комнатыПерепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий 

Разделить комнаты в этой квартире — задача несложная, так как все внутриквартирные перегородки допустимо сносить: это не капитальные стены. Вход во вторую комнату организован через коридор. Конфигурация новой стены позволила спрятать в неё шкаф со стороны гостиной.

Как и в первом варианте, гостиная организована в комнате с балконом. Вместо встроенных шкафов мы создали уютное рабочее место в гостиной. Угловой диван без подлокотников позволит с комфортом разместиться за просмотром любимой телепередачи, а на круглый журнальный столик можно поставить чашку кофе. Для приёма гостей эта комната также удобна.

В санузле мы разместили подвесной унитаз с инсталляцией, а в глубине под раковиной — узкую стиральную машину. В кухне столешницу, которая расположена у окна, можно использовать как место для завтрака.

Третий вариант. Квартира для семьиПерепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий 

В третьем варианте комнаты изолированы. Для спальни мы выбрали комнату с балконом, а во второй организовали дополнительное спальное место и гостиную. В этом нам помог открытый стеллаж, который разделил помещение на две части.

Законно расширить кухню в этой квартире не получится, как и объединить её с комнатой: кухня газифицирована и поэтому должна плотно закрываться. Мебель кухни расположена по трём стенам, что удобно для процесса приготовления пищи и позволяет уместить всё необходимое оборудование.

Источник: https://life.ru/415430

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора — Справочник Недвижимости

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

  • разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  • перестановка электроплиты на кухне;
  • установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  • замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  • установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  • остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  • объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  • выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  • перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

  • Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.
  • Что можно сделать, но это будет сложнее
  • Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:
  • ·       создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
  • ·       надстройка, расширение балкона;
  • ·       перенос инженерных коммуникаций;
  • ·       устройство мансарды;
  • ·       объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет.

А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  • объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Читайте также:  Кухонный гарнитур своими руками: компоновка, конструирование и сборка

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

  1. Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:
  2. Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.
  3. Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

 Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона.

Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла.

В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  • В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  • Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/pereplanirovka-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-s-primerami-ot-arkhitektora

Перепланировка жилья в разных типах домов

Дом, в котором находится ваша квартира, также важен при проведении перепланировки, как и сама ваша квартира или нежилое помещение. У каждого дома свои особенности. Это, по сути, отдельный организм, где ваша квартира или помещение – один из ее органов.

Дом может быть уже взрослым памятником культуры, а может быть совсем молодым новостроем. Он может быть сделан из кирпича, а может быть сам конструкцией из панельных блоков. Каждый дом особенный, и, следовательно, каждый имеет свои особенности.

В этой статье мы хотим сделать обзор типов домов и проанализировать возможность перепланировок в каждом из них.

Первое разграничение домов мы сделаем по типу материалов, из которых они сделаны. В наше время существует три самых распространенных типа дома по материалам – кирпичные, панельные и монолитные. Попробуем разобраться с особенностями перепланировок в каждом из них по отдельности.

Кирпичные дома, благодаря прочности своего материала, наиболее благоприятны для проведения в них перепланировки. Основными несущими конструкциями в таком доме обычно являются внешние стенки, также несущими могут быть «средние» стены – эти стены, в основном, разделяют квартиры между собой.

Остальные внутренние стены в квартиры обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Это выгодно отличает такие дома от панельных домов, позволяя воплотить разные дизайнерские решения без нарушения юридических норм Жилинспекции.

Но стоит не забывать, что даже в кирпичных домах, согласно Постановлению № 508 категорически запрещены некоторые виды работ, например, объединение комнаты с балконом или лоджией.

Любые перепланировки, противоречащие закону, могут стать основанием для вынесения штрафа и выписки предписания вернуть все в исходный вид.

Кирпичный многоэтажный дом

Что касается панельных домов – это всегда типовые планировки. И самый большой запрос в таких домах – организация и расширение кухни-столовой: кухни в таких домах очень маленькие, а собственники сегодня желают сделать их более просторными. Проблема оказывается в том, что в большинстве таких домов стена между кухней и гостиной – несущая.

И соответственно, нужно сделать проем в несущей стене, чтобы расширить кухню. А значит привлечь автора проекта дома и спроектировать проем. Наибольшие трудности могут возникнуть у владельцев квартир на первом этаже. И это лишь один из случаев. Панельные дома – это обычно трудно согласуемые перепланировки.

Большинство стен таких домов – несущие, и их снос может привести к аварийной ситуации.

Панельный многоэтажный дом

Монолитные дома имеют более современную перепланировку, чем панельные и даже кирпичные дома. Обычно с такими домами технических проблем не возникает, но часто возникают юридические: в монолитных новых домах квартиры зачастую в свободной перепланировке.

Когда человек покупает такую квартиру, ему кажется, что он может свободно расположить перегородки, санузлы, кухню и прочее. Но термин «свободная перепланировка» обманчивый.

После обращения к нам за согласованием, собственник узнает, что далеко не все изменения при свободной планировке можно согласовать, потому что когда-то давно автор дома определил, где должны быть основные конструкции, канализация, санузел, и отметил это все в своих чертежах, которые еще надо найти.

Монолитный многоэтажный дом

Кроме материалов и способов построения любой дом имеет свой возраст. И от него, конечно же, многое зависит. Дома, построенные в разное время, имеют разную прочность, конструкцию, планировку. В новых домах, построенных в 21 веке, обычно не бывает серьезных проблем с перепланировкой. Главное условие – соблюдение законодательства по перепланировке.

В старых домах свои трудности. Эти дома ветхие, с деревянными конструкциями. В них перегородки иногда берут на себя несущие функции. Собственник может думать, что у него простая перепланировка, а по факту оказывается, что эта простая перепланировка вообще невозможна.

Другая трудность в согласовании перепланировки в старых домах, когда те признаются или являются памятниками культуры. В такой ситуации согласование перепланировки становится намного дороже, накладывает серьезные обязательства на владельца дома и вводит ограничения на его эксплуатацию.

Обследование таких квартир осуществляет ГБУ Экспертный центр.

Старый многоэтажный дом до 1940 г.

Таким образом, очень важно перед решением о перепланировке квартиры или помещения, задуматься о конструкции и состоянии всего дома, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка не станет причиной аварии и человеческих жертв или огромного штрафа.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/pereplanirovka-zhilja-v-raznyh-tipah-domov/

Ссылка на основную публикацию