Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Строительство собственного дома — важный проект. И даже если бюджет неограниченный, хочется, чтобы экономили вы, а не на вас. Объясняем, на чём можно сэкономить при строительстве дома на разных этапах работ. И что делать, чтобы не получить при этом малопригодный для проживания «скворечник».

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Выберите участок, требующий минимальных вложений С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.

Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).

Фото «до»

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот будут». Обычно эти обещания отражены в цене за сотку земли. Во избежание непредвиденных расходов, выясните, за что именно в данном случае вам предлагают платить: за столбы, провода, подведённые трубы или только за возможность их подведения. Пообщайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта кормят обещаниями, отправляйтесь смотреть землю в другой поселок.

Вы рискуете: если покупаете участок, не оценив затраты на ландшафтные работы; если приобретаете землю в массиве, не обеспеченном инженерными коммуникациями.

Вы экономите: если покупаете участок, требующий минимальной строительной и инженерной подготовки.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Выберите оптимальный способ строительства Определитесь со степенью вашего участия в стройке. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ». Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Народный метод «сделай сам» подразумевает, что основную часть работы вы производите своими руками, привлекая помощников только для тяжелых или требующих специфических навыков операций. Вариант вам подходит, если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный домик по самым демократичным технологиям (например, каркасник по технологии «платформа»), без архитектурных излишеств, с простой двускатной кровлей. Наличие подробной проектной документации значительно увеличит шансы на успех.Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ним: заключение договоров на выполнение тех или иных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов сдачи-приемки и контроль качества.

Вы рискуете: если начинаете стройку с неполной проектной документацией, по принципу «лишь бы ввязаться».

Вы экономите: если до начала стройки у вас перед глазами имеются подробные сметные таблицы.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Получите разрешительную документацию до начала стройкиПеред началом проектирования в органе местного самоуправления получите градостроительный план участка и оформите разрешение на строительство. Если это участок ИЖС, разрешение нужно получать обязательно.В сети имеется немало предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. Причём обычно они запрашивают пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года дачная амнистия закончится, а дома, которые строили без разрешения, начнут сносить.Правда ли это? Только отчасти. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно же, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но ввести такой дом в эксплуатацию будет непросто.

Вы рискуете: если начинаете строительство до получения разрешения.

Вы экономите: если оформляете разрешение на строительство после эскизного проектирования, но до начала рабочего. При эскизном проектировании в проект можно вносить любые изменения, это бесплатно. Далее переделки становятся платными, а после того, как дом возведен, до обидного дорогими.

ПО ТЕМЕ…Дачный участок: Что и где можно построить по закону Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Закажите геологические изысканияК предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.

Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.

Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Согласуйте рабочий проектНа стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений. Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.

Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация В-третьих, на стадии рабочего проектирования вы сможете сэкономить на строительстве дачи, заменив дорогие материалы более демократичными аналогами. Но помните, что любые замены требуют изменений в проекте. Так, при переделке «под газобетон» проекта, рассчитанного на исполнение в керамическом кирпиче или в каркасном варианте, следует учитывать, что нагрузка изменится, а при увеличении или уменьшении толщины стен выверенные планировочные решения могут «поехать».

Вы рискуете: если настаиваете на замене материалов, проверенных практикой, новыми аналогами.

Вы экономите: если замените дорогой материал более дешевым аналогом. Но обязательно изучите отзывы. Возможно, материал не так хорош. И, да, это тот случай, когда экономите вы, а не подрядчик — все замены дорогого дешевым должны отражаться в смете.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Заключите договор строительного подрядаЧасто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но представители строительных организаций в курсе рыночных цен на те или иные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно различаться. Если же предлагаемая цена заметно ниже рынка, имеет смысл задать вопрос: чем обусловлена экономия.Ведь чем более «интересное» по цене коммерческое предложение, тем больше вероятность непредвиденных расходов, либо удорожания в ходе строительства.Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в договоре строительного подряда, в приложениях в виде графиков производства работ и платежей, а все изменения находят отражение в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются.

Вы рискуете: если вам предлагают «ускорить» строительство, внеся предоплату в размере 80% и более; если в составе проектной документации есть «белые пятна» либо пункты договора, которые позволят подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком, то есть с вами.

Вы экономите: если вносите предоплату только за текущий этап работ, по окончании которого производится подписание акта сдачи-приёмки. Тогда вы сможете легко отказаться от услуг подрядчика, если что-то пошло не так.

Фото «до»

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация Строительная компания «DM»

Контролируйте стройкуПрактика показывает, что занятой заказчик часто «забывает» о строительстве на стадии общестроительных работ, но готов дневать и ночевать на объекте, когда дело близится к отделке.

Между тем, пристальный контроль важен именно на начальном этапе. Не дайте строителям шанс расслабиться и схалтурить при сооружении фундамента.

Тогда, когда дело дойдет до кровли и отделки, они уже привыкнут к контролю.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Основные моменты, требующие вашего внимания:

  • Подготовка основания под фундамент, выборка котлована, устройство песчаной подушки, дренажные работы. Дефекты на данной стадии станут источником проблем в будущем.
  • Сооружение фундамента. Желательно увидеть готовый фундамент самому, а ещё лучше, чтобы качество арматурных и бетонных работ непосредственно на стадии заливки оценил независимый эксперт — специалист по технадзору. Поставщика бетона лучше предупредить, что будут сделаны пробы.
  • Возведение стен. В этот период имеет смысл навещать стройку со строительным уровнем и рулеткой, чтобы не дать строителям схалтурить. Самые распространенные дефекты — отсутствие гидроизолирующих подложек (дома любых типов) и предусмотренных проектом армопоясов (для домов из газобетона и пеноблоков).
  • Установка оконных и дверных блоков, кровельные работы. Разумеется, брак на данных стадиях не так критичен, как ошибки при подготовке основания. Но если на предыдущих этапах имели место «проколы», ослаблять контроль не следует.
  • Утепление конструкций, отделочные работы. Оптимальный вариант — нагрянуть с проверкой, пока они не завершены. Тогда не придётся снимать обшивку, чтобы оценить, какие материалы применялись и как с ними работали.
  • На стадии приёмки готового объекта в эксплуатацию желательно выполнить тепловизионное обследование. Оно позволит выявить дефекты монтажа оконных и дверных блоков, качество утепления кровли. Но этот метод контроля эффективен в зимнее время, когда на улице минусовая температура, а дом протоплен, либо прогрет тепловыми пушками.

Закупите материалы заранееЕсли вы уверены, что стройка не затянется, можете начинать подбирать материалы для ремонта: прицениваться к отопительным котлам и каминам, присматривать на распродажах дверные ручки, сантехнику, светильники, обои и облицовочную плитку. Порой, покупая заранее, удаётся выгадать до 20—30% от заложенных в смету цен.

Но здесь кроется опасность. К примеру, вы купили на распродаже светильник или душевую кабину, оплатили доставку. Вам её привезли, а вы впопыхах, не распаковывая, отправили её пылиться в сарай. Прошло полгода, вы распаковываете изделие и обнаруживаете, что оно повреждено либо некомплектно. Но предъявлять претензии поставщику уже поздно.

Три совета начинающему снабженцу1. Не забывайте о логистике. Иногда имеет смысл взять товар чуть дороже, но у ближайших поставщиков, чем «собирать» у разных. Выгоду съедят транспортные расходы.

2. Ориентируйтесь на цены товаров и условия доставки на сайтах строительных гипермаркетов, розничных сетей и поставщиков. Если ваш подрядчик предлагает приобрести материал по ценам выше рыночных, уточните, почему так дорого.

3. В осенне-зимний период можно воспользоваться сезонными скидками, предлагаемыми поставщиками и стройбазами. Но где хранить материалы, если стройка планируется весной? Уточните, есть ли возможность оплатить товар сейчас, а забрать через несколько месяцев.

Вы рискуете: если покупаете материалы и инженерное оборудование впрок и оставляете его на складе; если передаете денежные средства на закупку подрядчику-физическому лицу, не требуя при этом расписки в их получении, и кассовые чеки.

Вы экономите: если приобретаете строительные материалы и инженерное оборудование на распродажах.

ПО ТЕМЕ…

ВАША ОЧЕРЕДЬ…Вы уже закончили стройку? Поделитесь вашими секретами, как сэкономить бюджет при строительстве дома.

Читайте также:  Установке сплит-системы своими руками: монтаж, схемы, правила

По поводу разных сторон — я не с другого берега, я такой же частный индивидуальный застройщик, который трансформировался за годы от идеи «построю сам — дешевле встанет» до идеи»каждый должен заниматься своим делом».

Это Ваш опыт. Один старается уложиться в миллион рублей, другой — думает, как заработать два. Это не тот случай, когда могут быть общие рецепты.

 «Мне нравится» – 2     3 октября, 2017 в 21:45

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vremya-denygi-nervy-kak-razumno-ekonomity-na-stroitelystve-dachi-stsetivw-vs~92712011

Как лучше сэкономить на строительстве дома: Обзор и Советы +Видео

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализацияНормальным желанием любого человека среднего достатка является разумная экономия на строительстве дома. Если Вы мечтаете возвести дом своими руками, необходимо знать, на каких пунктах можно сэкономить, а на каких не стоит, что нужно учесть заранее и на какие вопросы стоит обратить внимание. Используйте только проверенные на практике хитрости для экономии денег на стоимости материалов, выборе участка под застройку и времени года для строительства.

Выбор участка для строительства дома

Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть участок, желательно огороженный, проект и разрешение на строительство.

Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного дома, гаража и бани, достаточно будет 10 соток земельных владений.

Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.

Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Размер и структура затрат также будут зависеть от особенностей грунта на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.

Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение электричества и газа.

Проект и прявязка дома к участку

Проекты есть типовые и индивидуальные. Для экономии можете приобрести готовый проект. Их продают многие компании, их стоимость варьируется от 24000 до 65 000 руб.

Обязательно убедитесь, что проект содержит полный комплект документов, включая архитектурную, строительную и инженерную часть. Последняя особенно важна, и иметь её нужно сразу.

Даже если проект дома Вам подходит, но что-то хочется поменять, это выйдет дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Следует оценить и внутреннюю планировку Вашего загородного дома. Ей следует быть экономичной и удобной.

Лучшая форма здания для экономии– квадрат, в нем оптимально соотношение жилой площади и хозяйственной.

В доме не нужно большое количество коридоров, и их площадь не должна превышать, указанную в нормативных документах.

После покупки проекта, следует грамотно разместить дом на участке. Использование принципа «солнечной архитектуры», позволит избежать дополнительных финансовых затрат на отопление.

Согласно им дом ориентируют на участке так, чтобы максимальное количество окон выходило на юг. Этот простой способ обогрева известен ещё древних времен.

Через окна, ультрафиолетовые лучи нагревают помещение и снижают тем самым затраты на отопление.

Как сэкономить при закупке материалов

Если вы строите бетонный, кирпичный или газобетонный дом – все работы, связанные с землей, фундаментом и стенами правильнее производить в тёплый сезон.

Каркасный деревянный дом можно строить весь год, но возводить фундамент лучше в теплое время. Сэкономить, кстати, можно при выборе технологии канадского каркасного дома.

Она позволяет возвести дом своими руками независимо от времени года.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализацияПример канадского дома. Строительство в зимний сезон

Если вы начинаете строительство весной, то приготовления лучше начать в начале зимы. Подготовка – экономия и сокращение сроков строительства одновременно.

Что можно сделать заранее:

  1. Купить арматуру, проволоку, все составляющие для опалубки, песок и щебень для бетона, необходимые инструменты
  2. Соорудить хомуты для каркасов фундамента, балок, перекрытия, перемычек, ригеля, опалубку
  3. Выбрать и заказать окна и двери.

Осуществлять закупки лучше зимой, при этом Вы сэкономите на строительстве собственного дома немалые деньги.

В этот период темпы строительства падают, и стоимость материалов снижается. И если Вы настроены построить дом недорого, сэкономить на стоимости, а не на качестве материалов, лучше подготовиться к началу строительства зимой.

Как меньше потратить на материале для стен при строительстве дома

В общей смете 30% составляет стоимость стен.

Возможность сэкономить зависит от того, как Вы представляете свое будущее жилье. Самым дорогим является возведение стен из кирпича. Это большие затраты труда и времени, также особенности строительства требуют высококвалифицированных рабочих, и устройства мощного фундамента.

Экономнее будет применять керамический поризованный камень. Его использование упрощает технологию строительства: требуется меньше бетона, сокращаются сроки работ. А малый коэффициент теплопроводности делает возможным возведение стен без дополнительного утепления, только керамический камень и облицовочный кирпич.

К дорогим материалам относятся рубленое бревно, оцилиндровка, клеёный брус.

Из экономичных вариантов можно рассмотреть строительство каркасных домов, саманных домов, или из пенобетона. Строительство дома, по технологии пенополистирольной несъёмной опалубки можно считать бюджетным очень условно.

Фундамент

Фундамент составляет 20% затрат по смете. Их можно сократить и при выборе типа фундамента, и при его устройстве.

Самым дорогим является ленточный монолитКак построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализацияный заглублённый фундамент. При возведении плитного фундамента можно сэкономить 35 — 40% заменой металлической арматуры на композитную. Мы рекомендуем свайный фундамент он надежный и возводиться за 1 день, по цене не дорогой, самый дешевый столбчатый фундамент или на покрышках, если делать все самому, получается очень дешево.

Перекрытия

Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой звукоизоляцией и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.

Экономным вариантом считаются пустотные железобетонные плиты всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Самый доступный материал — перекрытие по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.

Кровля

Прилично сэкономить здесь не получится. Чем сложнее форма крыши, тем больше дорогих материалов Вам потребуется и тем квалифицированных строителей нужно привлекать. Наиболее экономичный вариант — простая двускатная крыша.

Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов. По сравнению с медной фальцевой кровлей, керамической черепицей и сланцевой плиткой более доступными являются цементно — песчаная, гибкая черепица и металлочерепица.

В качестве итога можно добавить, что главные направления, в которых нужно идти, чтобы сократить расходы на строительство – это не стремиться возводить огромные и сложные элитные конструкции. Простой не большой загородный дом – самый выгодный и выигрышный вариант.

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: https://domsdelat.ru/fundament/kak-sekonomit-na-stroitelstve-doma.html

Как сэкономить на строительстве дома при небольшом бюджете

Можно купить готовый дом, однако многие все же предпочитают строить себе жилище, а не покупать. Соображения тут самые меркантильные – если правильно подойти к делу, то новый дом будет не только дешевле готового, но и лучше.

Дело в том, что готовый дом достается как есть, со всеми своими недостатками, многие из которых начнут проявляться не сразу, а через какое-то время после покупки. А новый дом создается с нуля, и недостаткам в нем спрятаться негде, если к делу подойти правильно.

Но вот как правильно подойти к делу начинающему застройщику? Вот в чем вопрос.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

+увеличить

С чего начать строительство недорогого дома? Начинать следует с выбора конкретного участка. Как гласит первое правило опытного агента по недвижимости: «При выборе дома следует учитывать 3 фактора: место, место и еще раз место!».

Понятно, что хочется купить таковой подешевле, и при этом поближе к городу. Но так не бывает – чем ближе к городу место для строительства дома, тем оно дороже, и наоборот. Так что приходится выбирать.

Хорошо, если в город слишком часто ездить не надо, а если хочется жить в загородном доме, но при этом работать в мегаполисе? Тогда придется пользоваться электричкой, потому что трястись на автобусе ранним утром несколько часов, и при этом практически каждый день – удовольствия в этом мало. Лучший вариант – не работать в городе, а найти себе занятие по месту нового жительства.

Впрочем, не в этом суть, а в том, как сэкономить на строительстве своего загородного жилища. Многим может показаться странным, но самостоятельно, без привлечения специалистов, дешевый дом не построить. Даже если вы сэкономите на зарплате рабочих и инженеров, «самострой» все равно выйдет дороже.

Дело в том, что если вы не имеете должного опыта в строительстве, то даже при наличии хорошего проекта не сумеете правильно провести все необходимые работы. В результате многое придется переделывать, что не только увеличит стоимость здания в разы, но и растянет сроки его возведения на неопределенное время. Так что бригаду профессиональных строителей нанимать все же придется.

И лучше сделать это сразу, чем после того, как в дело будут вложены значительные средства без особого результата.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

+увеличить

Перед тем, как строить дом с помощью строительной бригады, необходимо получить проект, потому что самостоятельное планирование, как и «самострой», дело сложное, долгое, разорительное, а то и вовсе опасное – обязательно возникнут ошибки, которые приведут к печальным последствиям.

Так что на проект следует раскошелиться, дело в том, какой именно проект выбирать. Если вам дом нужен хороший, но денег в наличии не особенно много, то выбирайте типовой проект, самый простой из всех, которые имеются. Вы должны понимать, что даже самые простые проекты не являются плохими, особенно если разрабатываются профессионалами.

И на простые проекты есть большой спрос, и не всегда из-за желания сэкономить.

Теперь о величине и площади. Величину дома выбирайте сами, но помните – если вы решите строить двухэтажный дом, то в долгосрочной перспективе очень хорошо сэкономите на отоплении. Дело в том, что на отопление двух этажей уходит столько же тепловой энергии, сколько и на отопление одного этажа.

Читайте также:  Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Не секрет, что очень много тепла уходит через крышу, как бы хорошо ее не утепляли. Если же дом двухэтажный, то «лишнее» тепло уходит на второй этаж, причем без потерь. К тому же на втором этаже меньше окон, через которые также может уходить тепло.

Так что это следует учитывать, если вы в раздумьях по поводу этажности дома.

И еще момент: перекрытия между этажами утеплять не надо, и если принять один двухэтажный за два одноэтажных, то получится, что для одного из них не требуется ни создания фундамента, ни утепления пола, а для другого не надо тратиться на крышу.

Конечно, придется потратиться на лестницу между этажами, а то и на отдельный вход с улицы, но по сравнению с вышеуказанными расходами это сущие мелочи.

Так что если вы задумали строить на одном участке два дома – для себя и своих детей, — то помните, что лучше детям построить не дом, а второй этаж (или просто выделить им половину двухэтажного дома), в целом весь этот проект обойдется дешевле чуть ли не наполовину!

Типовой проект экономного дома

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

+увеличить

Что касается самого проекта, то и так понятно, что типовой, хорошо проработанный и давно опробованный проект стоит гораздо дешевле, чем тот, который заказывается индивидуально, причем намного.

Да, в таком проекте нет многих полезных на первый взгляд вещей, но нет и многочисленных архитектурных излишеств, совершенно бесполезных даже с точки зрения дизайна, но увеличивающих стоимость в несколько раз.

Например, выбирая проект дома, надо хорошо подумать над тем – нужен ли вам балкон (если дом двухэтажный), нужен ли вам подвал, нужен ли вам гараж, размещенный непосредственно в доме? Также многим людям совершенно не нужны всякие колонны на крыльце и слуховые окна на чердаке, камин в комнате и веранда на входе.

Все это стоит достаточно дорого, но часто почти не используется, а особенно подвал, который прекрасно можно заменить сараем. И который по цене будет несоизмеримо дешевле, чем подвал, под который надо выбирать при этом и самый дорогой тип фундамента. В любые случаи, следует заранее проанализировать преимущества и недостатки типовых проектов для конкретно вашего случая. Ведь каждый случай уникальный!

В общем, проект надо выбирать самый дешевый, это, конечно же, не значит, как говорилось выше, что он будет самый плохой.

Таким образом вы избавитесь от лишних трат уже непосредственно во время строительства, когда придется тратить деньги на реализацию всех излишеств.

А любой профессиональный строитель знает, что реализация излишеств создает прекрасную атмосферу для бесконечного повышения сметы, что позволит получать фирме и ее рабочим дополнительные деньги с клиента, неважно – состоятельный он, или нет.

Экономическое обоснование планирования строительства

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Кстати, о смете. Незакрытая смета убивает всякую возможность экономии. Поэтому приступать к строительству требуется только после того, как вы получите на руки весь проект целиком, расписанный от «А» до «Я», и включающий в себя все мелочи, такие, как высота расположения отверстий под электрические кабели в каждой комнате. Крупные строительные компании на планирование объекта тратят больше времени чем на постройку. Этот план необходимо показать независимому специалисту, который может его улучшить – на это дело не следует скупиться, потому что гонорар такому специалисту будет несоизмеримо меньше, чем деньги, которые вы сэкономите благодаря его дельным советам. Также он подскажет, какие лучше всего подойдут материалы, и как, и где их дешевле приобрести.

Теперь о строительных материалах. Закупку материалов не следует доверять заинтересованным лицам и организациям, надо заниматься закупкой самому, иначе вы рискуете получить не качественные материалы по стоимости качественных, а бюджетные материалы будут стоить вам чуть дешевле бюджетных.

К тому же материалы лучше всего закупать в осенне-зимний сезон, когда на очень многие из них начинаются существенные скидки. Другой вопрос – где хранить это всё до начала строительства, но это вопрос уже другой. На закупке стройматериалов по скидкам легко можно сэкономить до трети стоимости будущего дома.

Главное – не лениться и усердно выискивать в магазинах всякие акции, но зимой, в принципе, материалы дешевеют и без акций. Значит, нужно их покупать и отвозить на стройплощадку.

Строительные работы в пределах бюджета

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

То же самое можно сказать и о стоимости проведения работ. Есть множество строительных операций, которые можно проводить и в мороз, и в снег, и в дождь. К тому же зимой мороз стоит далеко не всегда, и дожди со снегом также идут не постоянно. В перерывах можно прекрасно заниматься строительством, а если вдруг перед Новым годом выдадутся теплые денечки (так бывает частенько), можно заняться заливкой фундамента или внешними отделочными работами. А внутреннюю отделку можно вообще производить в любой момент, при этом зимой рабочие возьмут гораздо меньше денег за свою работу, и таким образом опять-таки наблюдается весьма существенная экономия.

Однако экономия на стройматериалах и на зарплате рабочим – это еще не всё. За проведением работ необходим профессиональный присмотр, даже самых ответственных рабочих необходимо постоянно контролировать, иначе закупленные вами материалы уйдут «налево», а заменены они будут низкокачественными аналогами.

Мало того, оставшись без контроля, рабочие постоянно будут затягивать строительство, мотивируя это всякими форс-мажорными обстоятельствами. В результате стоимость всего строительства может вырасти до небес.

Для того чтобы этого не случилось, следует доверить технический надзор за строительством специалисту. Да, это будет стоить денег, но эти деньги на фоне возможных убытков будут выглядеть сущими пустяками.

Специалист по технадзору – это второй бригадир, но в данном случае он будет работать не против вас, а непосредственно на ваш карман. И он это прекрасно понимает, иначе зачем он тогда вообще нужен?

Бесплатный вывоз строительного мусора

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Дополнительный способ экономии – не забыть в договор со строительной фирмой внести такой пункт, как уборка и вывоз всего строительного мусора. Дело в том, что после окончания строительства на стройплощадке соберется столько мусора, что собрать его и вывезти влетит застройщику в копеечку. Однако любая строительная фирма охотно идет на внесение такого пункта, если клиент на нем настаивает твердо. В погоне за контрактом, особенно в осенне-зимний период, строители вообще могут брать на себя повышенные обязательства, лишь бы не остаться без заработков. Так что ни в коем случае не следует об этом забывать.

Заключение

Итак, мы увидели, что способов сэкономить на строительстве дома имеется множество, и они не ограничиваются тем, что было перечислено выше. Например, специалист по технадзору своими советами может обеспечить вам гораздо большую экономию, главное – выбрать грамотного и совершенно независимого от фирмы-подрядчика специалиста.

Это как раз тот случай, когда экономить совершенно не стоит. Необходимость подбора «правильного» «надзирателя» и «советчика» — возможно, самый правильный, самый «мощный» совет, который можно было бы дать начинающему застройщику в этой статье.

Заплатив ему хорошую сумму, вы сэкономите столько, что это покажется вам просто невероятным!

Источник: https://proektydomov3d.com/stroitelstvo/kak-sekonomit-na-stroitelstve

Как сэкономить на строительстве дома на подготовительном этапе

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

Возведение жилья на фоне ограниченных финансовых средств – это реальность. Обычно частные строители только приблизительно представляют, во сколько обойдется строительство дома и думают, что подобные затраты не по карману. Однако, можно сэкономить даже не приступив к рабочему процессу.

Строительство – это поэтапный процесс, причем на каждом этапе можно извлечь выгоду, вне зависимости от выбранных технологий и материалов. Как сэкономить на строительстве дома знают опытные строители.

Если принято решение о возведении собственного жилья «с нуля», следует приготовиться к указанным действиям:

  • покупка земельного участка;
  • разработка проекта;
  • покупка и подвоз материалов;
  • фундаментные работы;
  • монтаж коробки и кровли;
  • наружные сети;
  • наружная и внутренняя отделка.

Очень дешевым может быть скромный дачный домик. Жилье, предназначенное для постоянного проживания, требует несколько иного подхода и более высоких затрат

Участок строительства

Если земля не получена по какой-либо государственной программе, в дар или по наследству от родственников, ее придется купить. На этом этапе можно сохранить значительную сумму денег, следуя представленным рекомендациям.

Подвод коммуникаций:

  • самой затратной является подводка газа, что зависит от расстояния, на котором находится газопровод;
  • обеспечение электричеством;
  • водоснабжение;
  • в среднем, все представленные коммуникации можно подвести за сумму, равную 450 т.р. Чтобы построить экономно, рекомендовано приобретать те участки, где все сети расположены как можно ближе к будущему дому (в рамках разумного, жить под ЛЭП опасно для здоровья);
  • не менее выгодно приобрести дом под снос, который давно обветшал или пострадал после серьезного пожара. К таким домам часто подведено все снабжение, — это более выгодно, чем вести работы на неосвоенных территориях.

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация

В частности, стоит рассмотреть:

  • наличие обильной сочной растительности на территории, например, осоки;
  • наличие поблизости естественных водоемов: рек, ручьев, озер, болот;
  • поблизости может оказаться колодец, где уровень наглядно виден каждому;
  • неплохо пообщаться с соседями, спросив, нет ли у них докуки по сезонному черпанию воды из погреба или подвала.

В данном контексте важно обратить внимание на рельеф местности. Это позволит понять, как будут стекать талые и дождевые воды. рекомендовано осматривать участок весной.

Если территория подходит по всем параметрам, остается понять, возможен ли сюда подъезд тяжелой строительной техники. Взвесив все критерии, обдумав решение, можно спокойно приобретать землю в собственность.

Самый дешевый проект

На стадии разработки проекта можно сэкономить значительную денежную сумму.

Самый бюджетный дом можно возвести, выбрав для работы типовой проект, который есть в свободном доступе в сети

На сегодняшний день выбор типовых проектировочных решений настолько велик, что подобрать нужный вариант можно без особого труда.

Учитывая ограниченные финансовые возможности, можно взять готовое решение для постройки самого дешевого дома из сети интернет. Это рационально и не так затратно, как разработка индивидуального проекта в архитектурном бюро.

Без проекта возводить жилье нельзя, — это рискованный шаг, особенно для человека, который не обладает достаточным опытом в этом деле. Все подобные попытки в 99% случаях заканчиваются перестройками/переделками, где уже профессионалы устраняют серьезные конструктивные ошибки. Это прямые временные и финансовые издержки, которые изначально не были предусмотрены.

Конструктивные решения

Как сэкономить при строительстве дома? Важно правильно выбрать конструктивные особенности будущего жилья. Это не менее эффективно снижает общие затраты на реализацию работ.

Можно воспользоваться указанными советами:

  • лучше отказаться от подвала, то есть выбрать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Кроме того, если при строительстве подвала будут допущены ошибки, это станет источником серьезных последствий, — порча внутренней отделки, пола, постоянная сырость. Устранение подобных проблем – это дорого и сложно;
  • если существует необходимость заложения подвального помещения из-за размещения в нем котельной, проще пристроить небольшое техническое помещение;
  • выгоднее возвести мансардную крышу, которая станет светлым, просторным, комфортным помещением, в котором можно спокойно проживать;
  • с точки зрения экономической эффективности форма коробки должна быть прямоугольной либо квадратной. При такой форме стен можно получить прекрасное соотношение полезной площади к периметру. Величина периметра прямо пропорциональна количеству материалов, которые потребуются для работы;
  • усложняя форму коробки, можно не только увеличить расходы на ее возведение, но и заложить дальнейшее удорожание работ. Такой подход влечет необходимость в устройстве сложной по конфигурации кровли и т.д.;
  • наиболее экономичным становится строительство простой коньковой, двухскатной крыши. Чем сложнее этот элемент, тем дороже работы, обширнее площадь скатов, следовательно, требуется больше материалов, к слову и их расходов будет больше.
Читайте также:  Бассейн своими руками: от обзора вариантов для дачи к строительству и реализации

Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Нарастание затрат раскрывается так: каркасные дома, использование несъемной/съемной опалубки, блочные ячеистые бетоны, кирпич

Поиск бригады строителей

Максимально дешево провести все работы самому. Однако, многолетняя практика показывает, что без бригады шабашников или хотя бы двух-трех помощников все-таки не обойтись. Поиск команды, пусть даже этих двух-трех человек, можно начинать после покупки участка, подготовки проекта.

Однако, и тут существуют некие тонкости, которые помогут сэкономить деньги:

  • в качестве рекомендации стоит принять, что поиск работников лучше проводить во второй половине зимы, например, в феврале. Это не сезон и многие профильные бригады простаивают без работы и готовы приступить к делу за минимальные расценки;
  • неплохо, если у знакомых или знакомых знакомых есть рекомендации относительно тех или иных строителей. Если таковых нет, следует ознакомиться с теми проектами, которые они успели возвести и – по возможности – пообщаться с собственниками этих домов;
  • опыт показывает, что друзья, родственники и приятели, ведущие работу – не лучшие помощники. Несмотря на явную экономию, это малоэффективное решение, которое в итоге выльется в простой и затраты;
  • оптимально нанять людей, которые помогут возвести дом «под ключ». Таким образом, за большой объем работ можно дополнительное снижение расценок и бригада будет работать более качественно, так как именно им придется заниматься отделкой. Работникам невыгодно допускать дефекты, чтобы впоследствии исправлять их своими силами и бесплатно. Маловероятно, что при таком подходе будут допущены ошибки при строительстве дома;
  • исключением могут стать земляные работы и возведение несущего основания. Тут может оказаться рациональным найм дешевой рабочей силы, но, под контролем хорошего прораба, который проверит геометрию, качество армирования, этап заливки бетона. Как правило, квалифицированные специалисты берут завышенную плату за этот объем работ, так как это тяжелый и «грязный» труд.

Сколько нужно денег чтобы построить дом – структура затрат

Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализацияМногие частные строители интересуются о том, необходимо ли составлять смету перед началом ведения работ. Конечно, обращаться к профессиональным сметчикам не обязательно, но прикинуть план затрат даже при возведении дешевых дачных домов все-таки полезно. Общая стоимость строительства зависит от проекта, объема подготовительных работ, зарплаты помощникам и прочих факторов.

Структура затрат складывается следующим образом:

  • возведение коробки дома – 40% (дифференцированно — фундамент 15%, стены 30%, лестницы, перекрытия 12%, кровля 18%, проемы, фасады 25%);
  • организация отопления – 9%;
  • канализация/водоснабжение – 7%;
  • электричество – 6%;
  • отделка – внешняя и внутренняя – 38%.

Примеры доступных планировок домов

Наиболее доступные с экономической точки зрения постройки самые простые.

При выборе проекта следует учитывать его предназначение. Применять проект для каркасного дома под кирпич или газобетон недопустимо

  • Среди всего разнообразия планировочных решений, можно обратить внимание на те, которые рассмотрены ниже.
  • Дачный дом 50 м²:
  • в летнем доме оптимально иметь две спальни, гостиную, скромный совмещенный санузел, подсобное помещение и кухню;
  • в таких домах присутствует миниатюрная прихожая, плавно переходящая в коридор;
  • самое большое помещение выделяется под гостиную, где размещают печь или камин;
  • минимальная стоимость подобных проектов – 700 т.р.

Небольшие постройки сезонного проживания:

  • это скромные одноэтажные домики с полезной площадью, не превышающей 50 м²;
  • такое строение оптимально для сезонного проживания семьи, состоящей из 2-3 человек;
  • подобные дома строятся по схеме «гостиная + спальня», иногда присутствует совмещенный санузел;
  • кухня занимает ¼ всей площади;
  • ориентировочная стоимость начинается от 550 т.р.
  1. Как построить дом недорого: критерии, своими руками или подряд, пункты экономии и реализация
  2. Подводя некие итоги, можно отметить, что недорогой дом возводится из доступных стройматериалов, не имеет дорогостоящей отделки и отличается небольшой полезной площадью.
  3. Как сэкономить при строительстве дома на всех этапах его возведения и обустройства рассказано в видео:

Книги по теме:

Источник: https://obetone.com/obshhie-svedeniya/sekonomit-na-stroitelstve.html

Как построить частный дом с минимальным бюджетом: оптимизация затрат

Построить частный дом с минимальным бюджетом вполне реально. Есть множество секретов, которые позволяют существенно сэкономить и значительно снизить себестоимость строительства. На чем можно реально сэкономить?

Основные статьи затрат на строительство «бюджетного» частного дома

Все затраты на строительство дома распределяются по трем базовым направлениям:

  • выбор правильного участка;
  • планирование;
  • строительные материалы;
  • строительные работы.

Многие отказываются от планирования, что в корне неверно. Это ведет к появлению дополнительных затрат, снижению эксплуатационных характеристик дома и увеличению расходов на его содержание.

Поэтому сначала нужен проект. Его можно заказать вместе со сметой, воспользоваться доступным бесплатным либо условно-бесплатным типовым планом или выполнить все расчеты самостоятельно, что будет дешевле.

Главное учитывать тип проживания (сезонный или постоянный), количество человек, которые будут пользоваться домом, внутреннюю планировку, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций и подвального помещения.

Большое значение имеют характеристики участка (тип грунта, рельеф, уровень грунтовых вод), климатические условия местности.

Бюджетное строительство начинается с выбора правильного участка земли: никогда не покупайте участок зимой под снегом

Рельефный кусок земли на пригорке, у воды, что слышен шум прибоя — привлекает внимание только новичка в строительстве. Проектирование дома на нестандартном участке всегда стоит дороже, чем за земле правильной формы с минимальным наличием грунтовых вод.

Какая земля подходит для строительства

  • форма участка должна быть правильной геометрической формы — квадрат или прямоугольник;
  • площадь участка должна быть достаточной для возведения дома нужной площади: на слишком вытянутом участке или зауженном в ширине проектировать типовую постройку частного домовладения сложно;
  • пустая земля — ничто. Важную роль играют коммуникации, подведенные к земле. Обратите внимание на подводку света, газа, интернета к планируемому дому: чего нет? сколько будет стоить возвести?
  • назначение земли. Поменять назначение земли стоит дорого. Поэтому важно выбирать участок ИЖС, чтобы не бегать с муках при получении разрешения на строительство. Или сразу искать опытных людей, кто может помочь быстро и безболезненно переоформить землю под возведение дома;
  • выбирайте, осматривайте и покупайте участок при хорошей погоде, когда видно сухую землю и можно по ней пройтись. Учитывайте, что снег скрывает много недостатков, которые могут помешать стройке уже на этапе фундамента.

Как выбирать строительные материалы: советует эксперт

Строительные материалы выбирайте исходя из их стоимости в своем регионе. Учитывайте что оптовые партии дешевле, используйте акции, специальные предложения и скидки. Можно воспользоваться материалами от разборки старых зданий, так дешевле.

Многие работы можно выполнять вполне самостоятельно. Это еще одно направление экономии. Построить дом своими руками дешевле, чем нанимать специалистов.

А что уж говорить про сравнение проживания с частном доме с квартирой в многоэтажке — так и вообще несравнимые образы жизни.

Этапы строительства частного дома: как не пропустить самое главное

Возведение частного дома предполагает поэтапное обустройство ряда конструкционных элементов. Среди них основными являются фундамент, стены, крыша. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

1 — Фундамент

Разные типы основания стоят по-разному, но в целом это четверть всех затрат, выбор зависит от типа почвы, уровня грунтовых вод, степени нагрузки, наличия или отсутствия подвала, многие используют ленточныйфундамент.

ленточный фундамент.

Также существует и более дешевый столбчатый фундамент для облегченных зданий. Такой тип фундамента является наиболее рациональным при строительстве деревянных домов на почвах с глубоким промерзанием. При этом сами дома должны быть без подвальных помещений и иметь легкие стены, к примеру, каркасно-щитовые или рубленные.

Столбчатый фундамент

Еще естьсвайный фундамент. По принципу устройства столбчатый и свайный типы аналогичны, но разница между ними все-таки существует.

Сваи до 18 метров используют при строительстве домов из СИП-панелей на болотистой местности. Свайный фундамент выполняется из отдельно стоящих свай цельной конструкции и применяется на земельных участках со слабым грунтом, если на тот планируется создавать большие нагрузки.

Сваи изготавливаются из бетона, железобетона, стали. Сверху на них устанавливается ростверк — железобетонная плита или балки, служащие опорной конструкцией для основных частей возводимого объекта.

Железобетонный вариант более долговечен и устойчив к высоким нагрузкам, но и по стоимости дороже. Свайный фундамент

2 — Стены и армопояс коробки

Значительно сэкономить можно на конструкционных особенностях постройки. Например, можно не использовать сложные архитектурные формы.

  • Также экономия возможна на выбранном материале, выбрав наиболее доступный в регионе, но соответствующий климатическим условиям эксплуатации.
  • А главная статья экономии лежит в услугах строителей: есть стройматериалы и технологии, которые при укладке не требуют большого опыта и квалификации.
  • Армопояс советуют заливать своими силами – опалубка из доски на предварительно засверленные по уровню отрезки арматуры, стянутые металлическими шпильками.
  • Арматурный каркас в два прута диаметром 10 мм, самомесный бетон (цемент, речной песок, галька), для фиксации мауэрлата – закладные (шпильки).

Далеко не каждый узбек справится за малые деньги. Поэтому выбор бригады должен сочетаться с подбором строительных материалов, чтобы мастера не испортили вам дорогостоящее сырье. Армопояс — обязательный элемент при строительстве дома, выполняющий множество важных функций. О видах, назначении и технологии изготовления армированного пояса своими руками мы и поговорим в нашей статье.

3 — Крыша

Итоговая стоимость строительства зависит от конструкции кровли и вида кровельных материалов.

Выбор вальмовой, а не двухскатной конструкции, как правило, обусловлен расчетом – разница в площади всего 5 м², тогда как отделка фронтонов эту разницу не просто «съест», а несколько раз.

Кроме того, для работ на такой высоте потребовались бы высокие леса, а так получилось обойтись несколькими лестницами и строительными козлами.

В совокупности вальмовая крыша оказалась выгоднее: когда коробка правильной формы и армопояс залит по уровню, особых сложностей не возникает.

Как давно доказано, крыша – один из наиболее затратных этапов, даже при самостоятельном строительстве на нее ушло 118700 рублей. Если бы нанимали, получилось в два раза дороже.

Особенности конструкции вальмовой крыши

Когда строим дом нужно тщательно все посчитать, спланировать и только тогда приступать к работам, что позволит определиться с бюджетом и избежать дополнительных затрат. Если вы все-таки решили остановиться на покупке квартиры, то обязательно скачивайте чек-лист проверки надежности застройщика здесь, чтобы не примкнуть к рядам обманутых дольщиков.

Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!Канал в Телеграм «Накопить и вложить»— Пишите на почту, всем отвечаю — yneumannspb@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5b6764681cec2400a977a91a

Ссылка на основную публикацию